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【轻舟装饰】竣工验收程序与交工验收的区别是什么？
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日期：2023-10-22
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竣(jun)工验(yan)(yan)收(shou)(shou)程序是(shi)(shi)在完成房(fang)子装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)后对(dui)这(zhei)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)质量的(de)(de)检验(yan)(yan)，符合规范的(de)(de)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)才是(shi)(shi)达(da)到(dao)验(yan)(yan)收(shou)(shou)标准(zhun)。国(guo)家有明文(wen)规定装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)子要达(da)到(dao)哪些标准(zhun)才可(ke)以，不是(shi)(shi)在房(fang)子装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)后直接交工就行。验(yan)(yan)收(shou)(shou)房(fang)子是(shi)(shi)不可(ke)缺少且(qie)也非常重要的(de)(de)一个(ge)环节，这(zhei)部分没有做(zuo)好，对(dui)于后面(mian)还(hai)是(shi)(shi)有很大影响。
这(zhei)主(zhu)要就是对工(gong)(gong)程质量、参(can)建(jian)(jian)(jian)单位以及建(jian)(jian)(jian)设(she)项(xiang)目进行综(zong)合(he)评(ping)价，且对这(zhei)工(gong)(gong)程建(jian)(jian)(jian)设(she)项(xiang)目作出整(zheng)体性的综(zong)合(he)评(ping)价。竣工(gong)(gong)验(yan)(yan)收程序交工(gong)(gong)验(yan)(yan)收主(zhu)要是检查施工(gong)(gong)合(he)同的执(zhi)行情况，评(ping)价工(gong)(gong)程质量，对各个参(can)见(jian)单位工(gong)(gong)作进行初步的评(ping)价。这(zhei)两者明显区别就是交工(gong)(gong)验(yan)(yan)收在前，而竣工(gong)(gong)验(yan)(yan)收在后。
与(yu)交工验(yan)收(shou)(shou)也区别在验(yan)收(shou)(shou)主体上(shang)，交工验(yan)收(shou)(shou)是(shi)由项(xiang)目(mu)法人组织进(jin)行的(de)，而(er)竣(jun)工验(yan)收(shou)(shou)应该由政府相关建设(she)主管部门(men)、管理(li)机(ji)构(gou)、质量监督机(ji)构(gou)、造(zao)价(jia)管理(li)机(ji)构(gou)等单位代表(biao)组成(cheng)的(de)竣(jun)工验(yan)收(shou)(shou)委员(yuan)会组织进(jin)行，性质上(shang)来说(shuo)，交工验(yan)收(shou)(shou)是(shi)项(xiang)目(mu)管理(li)机(ji)构(gou)行为，而(er)竣(jun)工验(yan)收(shou)(shou)是(shi)政府管理(li)机(ji)构(gou)行为。
竣工(gong)验收程序验收房子，要(yao)先查验文件(jian)(jian)，业(ye)(ye)主收楼，需要(yao)审核(he)开(kai)(kai)放式是否(fou)具备交付的全部(bu)法(fa)律文件(jian)(jian)，必(bi)要(yao)时可要(yao)求核(he)对相应的原文件(jian)(jian)，只有证件(jian)(jian)齐全，才能签(qian)署售(shou)楼单，只要(yao)开(kai)(kai)发商的手续不完整，那么即(ji)使这(zhei)房屋(wu)不存在质量(liang)问题(ti)，也不能作(zuo)为法(fa)律意义(yi)上的支付。业(ye)(ye)主有权拒绝签(qian)署。
核实面(mian)(mian)积上(shang)，竣工验(yan)收程(cheng)序计算(suan)和落实房(fang)款遵从多退少补(bu)原(yuan)则，面(mian)(mian)积结算(suan)是(shi)验(yan)房(fang)手续中比较(jiao)重要的，要带上(shang)契约(yue)或是(shi)副本，确(que)认售楼(lou)契约(yue)附图与现实是(shi)否(fou)一致。结构上(shang)是(shi)否(fou)和原(yuan)来的设(she)计图相同，要看契约(yue)面(mian)(mian)积是(shi)否(fou)是(shi)期房(fang)的销售面(mian)(mian)积，而工程(cheng)完(wan)工后，开放式(shi)也要请测绘单(dan)位对完(wan)工住(zhu)宅楼(lou)实测。
